楼市进入＂均利＂时代 房产税重在抑制投机需求

　　在论坛上，一个得到与会者共识的话题就是楼市目前已经进入了“均利”时代，相关统计数据也显示，2013年上半年，上市房企出现了净利润增长速度低于营业收入增长速度的现象，地产行业黄金十年已经渐行渐远。《每日经济新闻》记者也从会场了解到，目前，房地产金融创新也已成为行业的一个新趋势。

　　随着房地产业黄金十年的逐渐远去，中国楼市已进入“均利”时代。

　　昨日(9月23日)，在成都明宇豪雅饭店举行的“2013全球华商(成都)地产论坛”上，中国房地产业协会副会长朱中一公开表示，“均利可能是指平均利润，这是一个趋势，不过均利首先要均衡各方面的利益，只有这样，市场才能平衡健康地发展。”

　　值得注意的是，自2012年下半年以来，各大品牌房企纷纷回归一、二线城市。绿地集团副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文在论坛上就表示，公司去年下半年已调整战略，不再进入三、四线城市。

　　针对房产税开征试点扩容等问题，住建部政策研究中心主任秦虹解释称，房产税不属于楼市调控的范畴，而应属于制度建设。目前，这一税收对于自主性物业影响不大。

　　上市房企利润空间收窄

　　据亿翰智库CLR统计数据显示，2013年上半年，145家上市房企营业收入合计3089亿元，同比增长37.16%；净利润441亿元，同比增长25.20%。

　　不过，亿翰智库董事长陈啸天却公开撰文认为，前述数据所显示的净利润增长慢于营业收入的增长，说明行业的利润空间正在收窄。“145家房企的合计毛利率为36.60%，同比下降3.4个百分点，上市房企的毛利率也呈逐步萎缩趋势。当前价格管制、快周转和土地招拍挂等都会进一步缩减企业的利润空间，企业利润率下降属于趋势性的情况”。