今年一季度北京房产租赁平淡 住宅租金下降

　　日前，国际首要房地产服务及投资管理公司---仲量联行在北京发布了2001年第一季度北京、上海、广州和香港四个城市住宅和写字楼租务市场的物业指数，仲量联行北亚地区研究和顾问部董事Tim Bellman先生指出：“在整个亚太地区中，中国主要城市中房地产市场在第一季度是最活跃的，国际用户和投资人都很积极。”

　　在住宅租务市场方面，Bellman先生认为：“在一些城市中，去年国际公司对中国的强烈兴趣使得对豪华住宅的需求大增。来自国内外租客的需求引发了上海七年来租金的首次增长，今年第一季度的涨幅为4.4%，而广州六年来租金首次上涨，幅度为1.5%，在香港租金也升高了1.2%。只有北京外销房市场的租金继续下降。”

　　北京仲量联行的董事总经理汪诺嘉先生指出：“由于需求基础从北美客户转向欧洲客户这一明显变化，北京第一季度的租赁活动更加平淡。空置率依然很高，新客户对价格非常敏感。亚运村的平均租金下降了7%，机场地区下降了4.6%，东长安街一带的租金下降了4.1%。中央商务区和第三使馆区的租金都下降了3.2%。”

　　另外，在写字楼租务市场方面，仲量联行分析说，2000年，来自国内外公司的对中国主要城市中甲级写字楼的需求达到历史新高。第一季度中的活动显示出季节性的平淡，部分原因是由于公共假期，但也有迹象表明在某种程度上根据全球经济展望，需求可能减缓。然而，虽然自2000年第四季度以来租金有时下降，大多数城市中的吸纳量和租金仍呈上升趋势。

　　Bellman先生说：“在第一季度，上海和广州的需求量最为强劲，而最明显的是香港和北京的市场需求在2000年减缓到异常的水平。这种明显的区别可能反映了国际金融机构和电讯公司在2000年的需求水平。基于国内经济的规模和实力，中国的写字楼市场对于全球经济减缓预计会比地区的其它城市更少受到影响。”

　　对北京写字楼市场，北京仲量联行的董事总经理汪诺嘉认为：“尽管最近询问的数量有所上升，但第一季度的写字楼租赁市场仍显出季节性的平淡。随着航华科贸4期的完工和一些IT公司的关闭，第一季度的空置率上升了2.2%。因此，租金的快速增长势头有所放慢。第三使馆区的租金上涨了3.5%(比一年前增加了77.1%)。

　　在中央商务区和东长安街一带的租金总体保持平稳。”

　　■文／本报记者徐曼