湘潭楼市销量“暴走”，政策助力房价将涨

    楼市日益火爆，商品房销量亦是一片飘红，在成交量方面各大房企屡创佳绩，不断给人惊喜。加之，“潭十条”、“房九条”等本地利好政策的实力助阵，湘潭楼市已经全面开启“新纪元”，商品房销量呈现“暴走”态势，在楼市健康和谐发展的道路上越走越远。

    一、湘潭楼市销量暴走

    2016年，受一系列楼市新政的影响，湘潭房地产市场呈现出销售井喷的态势。根据湘潭365房产网的最新数据显示，截止至5月24日，湘潭市2016年共销售商品房6002套，成交面积656523平方米，其中三月和四月两大传统楼市旺季，每月的商品房成家量都已过“千”，分别以1360套和1297套的高销量为楼市旺季画上了完美的句号。

    此外，尚未过完的五月，延续了两大旺季的火爆，，商品房成交量与日俱增，截止至5月24日，湘潭市5月以来共达成商品房交易1820套，成交面积181051平方米，套数同比增长121%，环比增长62%。与此同时，“日光盘”“时光盘”等楼盘热销现象再现楼市，湘潭楼市的库存压力已经荡然无存，房产库存量也所剩无几。

    二、“因城施策”稳定民心

    近期，楼市火爆，“抢房”现象屡见不鲜，这也是楼市“红五月”特有的交易成果。当下“抢房”风暴盛行，难免会出现“购房恐慌”，为了稳定民心，新一波楼市利好政策出现得恰到好处。

    2016年4月，继我省“湘十条”发布后，湘潭市人民政府紧接着出台了“房九条”。政策中指出，针对湘潭楼市的现状，因地制宜、分类施策，制定符合湘潭市情的房地产市场“去库存”政策措施，努力扩大住房消费规模，有效释放市场购房需求。

    1）全面鼓励刚需族购房置业

    农民和大学生是两个规模强大的刚需群体，不论是为了加快楼市库存去化，还是为了加强城市城镇化建设等，鼓励农民进城定居以及支持大学生购房置业都是百利而无一害的举措。

    “房九条”中提出“支持农业转移人口进城购房”的有关条项，要给予农民最大的买房补贴以及优惠：农民进城购房享受与本地城镇居民同等社会保障待遇；并且依旧保留其原有住宅基地，并依法享受宅基地使用权，土地承包经营权和集体收益分配权。全力鼓励农民进城置业，并将给予200元/平米的购房补贴，最高补贴高达2万元。

    此外，针对大学生置业，各大机构也给予了特大让利，一是全日制的大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校、中等专业学校、技工学校、职业高级中学、成人中等职业学校的在校学生；二是毕业3年内在经开区稳定就业，已与用人单位签订1年以上劳动合同且连续缴纳社会保险1年以上的全日制高校、中等职业学校的毕业生本人。以上两类大学生群体在湘潭经开区购买新建商品住房，可获得每平方米300元的购房奖励，每户最高金额不超过3万元。

    2）湘潭县去库存出新招，最高补贴2万元

    5月10日，湘潭县人民政府办公室出台《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从七大方面利好广大购房业主和房地产市场发展。据文件内容显示，购房补贴政策成为最大亮点：凡在湘潭县购买新建商品住房的购房户，可享受每平方米200元的购房贴补，每套最高补贴2万元；对引进的全日制硕士研究生或副高职称以上的专业人才补贴力度更大。该项政策较周边县、市，范围更广，力度更大。
 

    三、楼市火爆促进销量，利好之下房价必涨

    在多重利好政策的助力之下，老百姓纷纷受到鼓舞，加入到购房大军当中。楼市越是火爆，供需方面也将得到了极大的转化。就如今的湘潭楼市而言，早已不是年前的“供大于求”。楼市供需早已恢复平衡，如果按照当下的模式发展，持续火爆多月的湘潭楼市，不出两个月就会转变为“供不应求”，而随着供需发生改变，房价上涨也是意料之中。

    近期的楼市利好频现，也许终极目的是为了“去库存”，但无需质疑的是购房者终究会是这场去库存大战中最大的赢家。不论是“湘十条”，还是“房九条”，亦或者是降税免税等其他利好政策，每一条每一项无不是为了鼓励购房者出手买房。楼市能否重回宁静，各级机构和房企都在为之奋斗，但最关键的还是得看购房者的买房意愿。因此，购房者买房不必心急，更不要有购房恐慌，只要熟知相关利好政策，在政策期间购房，就一定不会吃亏。