北京楼市成交量继续萎缩：新房成交环比降3成

中介人士分析，预计7月份，北京房价或将迎来拐点。

“调高报价是绝对没人看，维持报价是可能没人看，调低报价也许才有人看。”这几天，经纪人李成（化名）不停地和买房人念叨着他的“看房宝典”。来自中介机构的监测显示，5月中上旬，北京二手房成交量继续萎缩。中介人士分析，预计7月份，北京房价或将迎来拐点。

蹲点1小时

看房人为零

“暴饮暴食了一餐后，接着就得节食几天。”向路过的行人派发房源传单被拒后，经纪人李成颇为郁闷地摇了摇头。上周末的一个下午，他几乎又是无功而返。

李成口中的“暴饮暴食”，指的就是春节前后的二手房成交热。作为有着3年经验的老经纪人，他每天哪怕是坐在门店里打几个电话，都有可能找到一位买家。可自从4月开始，市场行情一落千丈，买完房的人自是不再来中介门店，没有买房的人也因为更加犹豫而选择“暂不看房”。

不得已之中，为了抓住客户，李成又拾起了过去“蹲点”的老办法，每逢周末的下午，在来来往往的街道边支上房源板，印刷好房源传单，站在原地逮看 房人。然而，上周日下午4点到5点，本该是街上行人最多的时候，除了中途有两个行人停下来看了一眼房源信息之外，就没有人上来仔细询问价格，更别提有人表 示出看房的意愿。他手中的传单，也只派发出去十几张。

“哎，又是一个毫无收获的下午。”呆在路边树荫下无所事事的李成在聊天中告诉记者，如今的二手房市场正如他的师父总结的——调高报价是绝对没人看，维持报价是可能没人看，调低报价也许才有人看。

4万元以上房源少人问津

李成的说法并非“危言耸听”。记者发现，随着看房人数的剧减，“足够有诚意”报价也渐渐成为二手房源能引来看房人的关键。

以东三环潘家园区域为例，3月份，该区域的小户型报价已经被抬升到4万元/平方米，而到了本月，超过这样的报价已经引不来看房人。“我这套房 子，降了20万元，才总算有人看了。”市民董女士告诉记者。董女士在潘家园东里有一套大约80平方米的两居，之前报价300万元，一直约不到看房人。上一 周，着急的董女士将报价调低了20万元，果然在周末来了两位看房人。“不过，他们给我的感觉是只想看看，不想真心买，我在考虑要不要继续降价。”

该区域的经纪人也告诉记者，区域里有不少房源，之前业主在市场好时将报价单价调整到43000元至44000元，现在半个月过去了，也找不到一个愿意来看房的客户。

房价变化会比交易量滞后3个月

来自中介机构的统计也显示，随着购房需求的萎缩，楼市实际交易量正持续减少。来自伟业我爱我家集团数据中心的统计显示，5月1日至5月20日，， 全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%；成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。而二手住宅方 面，5月1日到5月20日，全市共网签14202套，较4月同期下降了16%；成交均价为43000元/平方米左右，与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右。3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止 涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。北京楼 市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

6月36盘预计入市

大户型供应增加

本报讯（记者李海霞）根据亚豪君岳会统计，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中包括中国铁建(9.690, -0.15, -1.52%)花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等的17个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等19个老项目后期。其中，17个项目主打90平方米以上中大户型。

据了解，6月份已经进入房企上半年销售节点，因此大量房企入市主动性增强，加之5月央行突 然收紧信贷，将对下半年楼市形成一定不利影响，房企因此抓紧抢收业绩。另外，从近期北京住宅市场表现来看，库存6.5万套处于低位水平，政策方面除部分区 域外，整体并未出现收紧，因此现阶段市场需求依然旺盛，项目频频出现开盘热销场面，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。统计显示，包括首开香溪 郡、天资华府、首创禧瑞墅等项目均为5月入市热销之后，6月顺势加推。

从入市项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中，17个项目均主打90平方米以上中大户型，只有9个有少量90平方米以下中小户型。更多的小户型供应，来源于另外9个公寓和商住项目。

这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计，5月截至19日，纯商普宅成交当中三居室占比42%，居各套型之首，面积段则以130平方米以上大户型居首，占比37%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响，一方面从供应方来看，近两年由于地价的不断攀升使得开发商更热衷于打造 大户型产品，通过大户型产品来提升项目品质增强市场接受度，从而达到保证利润或提升利润的目的；另一方面“二孩儿”的全面放开带来家庭人口的增多，也使得 市场当中大户型需求也在明显上升。另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”，未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需 强劲，而这一趋势特征也将延续今年全年，在明年“90/70”项目逐渐入市之后才会出现扭转。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

宁波试点农地农房抵押 缓解农村地区融资难 热2016年05月31日 11:29

十八届三中全会在政策层面放行两年多后，旨在缓解农村地区“融资难、融资贵”的农地、农房抵押开始进入全国性试点阶段。与之适应的政策...[详细]

北京通州临时限控户籍人口 非住宅房屋一律不批准落户 热2016年05月29日 08:28

      北京通州临时限控户籍人口非住宅房屋一律不批准落户深圳晚...[详细]

广州放宽二手房贷款政策 贷款期限最长30年 2016年05月26日 06:18

“老龄”二手房也有望能贷款包括四大行在内的几家银行放宽“贷款期限+楼龄”时限，其中工行的最长时限达60年买 老房子因楼龄过长...[详细]

新华社：必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房 2016年05月24日 06:43

（原标题：新华社：必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风）房地产去库存，一头连着供给侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想，牵一发...[详细]

新的土地利用年度计划管理办法实施 2016年05月23日 06:20

继2004年、2006年之后第三次修订的《土地利用年度计划管理办法》即日起实施。按此管理办法，新增建设用地计划指标下达前，各省...[详细]

南京楼市新房成交环比上涨近半 库存回到7年前 热2016年05月31日 11:12

五月已入尾声，南京楼市之前屡屡出现“日光盘”的情况已经改变，楼盘开盘销售不见“日光”已成常态。而另一方面，市场交易量的上涨使楼...[详细]

珠海房价暴涨让澳门地产业重燃希望：资金望回流 热2016年05月31日 11:00

澳门博彩业自2014年开始进入寒冬，而博彩业光环退去后对于澳门整体经济的影响则已蔓延至房地产业。2016年一季度，澳门房地产业...[详细]

央行将进行1200亿元逆回购 今日净投放550亿元 2016年05月31日 10:49

新浪财经讯5月31日消息，据一级交易商交易员，中国央行在公开市场上将进行1200亿元人民币7天期逆回购，今日到期量为650亿元...[详细]

二线城市地王频出楼市火爆 “四小龙”库存下调 2016年05月31日 10:39

二线城市地王频出楼市火爆“四小龙”政策收紧预期渐明中原地产最新数据显示，在二线城市继续“高调”的背景下，房地产库存继续下行。其...[详细]

杭州：物尽其用鸡肋土地变废为宝 2016年05月31日 10:04

怎样才叫真正用好一块地？简单理解，就是物尽其用，用出效益。而这个不断追求“尽头”的过程，也是低效用地再开发的过程。按杭州市国土...[详细]

地王引高层关注：住建部听取汇报 政策或收紧 热2016年05月30日 14:15

热点二线楼市或面临政策的转折点。5月27日，南京市委宣传部通过其官方发布消息称，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最...[详细]

5月全国宅地总价前十位 长三角城市独揽九席 热2016年05月30日 13:42

数据显示，5月长三角城市的土地市场火热异常，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。其中，南京杭...[详细]

快讯:北干东地块中止挂牌出让 5月杭州卖地收入260.4亿 2016年05月30日 12:10

新浪乐居讯萧山区招投标管理信息网今日上午通告称，原定于今日（5月30日）下午出让的北干东地块因故中止挂牌，复牌时间待定。萧山招...[详细]

火车西站定了！6月底城西不再是“堵王” 2016年05月30日 07:57

从2016年初开始，杭州将在城西建新火车站的消息传得沸沸扬扬。现在这事终于定了！据浙江省发改委5月18日消息，杭州铁路枢纽总图...[详细]

高价地频出 二线楼市高烧恐引土地政策收紧 2016年05月30日 07:18

近期，迅速成为全国楼市“主角”的二线城市房地产市场，还在继续散发着惊人的热度。此前，国家统计局曾公布数据称，4月南京、合肥、苏...[详细]

20城前5月卖地5822亿涨67% 二线城市99个地王 热2016年05月31日 08:21

“日光盘”、地王频繁现身房地产市场。楼市“繁荣”的背后，潜伏着危机。截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合...[详细]

拱墅区2016年公办小学教育服务区划分重磅出炉 热2016年05月13日 07:24

重磅消息！拱墅区教育局对外公布《拱墅2016年公办小学教育服务区划分表》出炉！说明：1.教育服务区划分解释权在拱墅区教育局。2...[详细]

探索二手房与租房交易增值税委托代征新机制 2016年05月13日 07:09

3月21日从广州市国税局获悉，5月1日起，广州将全面推开建筑业、房地产业、金融业、生活服务业营改增试点，这四大行业营改增将涉及...[详细]

“商改住”东风频吹 有多少商业地产能被拯救 2016年05月13日 06:50

在成都凯乐广场电梯间，一个“办公，创业，就来侠客岛”的广告引人注目，还描述说，“像酒店一样安逸，像超市一样便捷，像校园一样有趣...[详细]

广东中山住建部门辟谣：未出台楼市限价限购措施 2016年05月13日 06:26

近日网络出现“中山出台最强限价令”“超过8000元/平米项目不能签约”等传言，引发网民的广泛关注。12日凌晨，中山市住建部门有...[详细]

社科院裴长洪：未来五年经济增长6.5%已属不错 热2016年05月31日 09:31

中国社会科学院经济研究所所长裴长洪认为，中国以政府支出和去产能等措施可以帮助增长率稳定在6.5%，未来五年增长率在这一水平就是...[详细]

吴敬琏：4万亿后刺激力度并没减 但效果很差 热2016年05月30日 07:22

5月29日，国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏在2016金融街论坛上表示，提出从供给侧去观察中国经济未来发展的趋势，找出问题所...[详细]

房企利润逐年下滑 降地价就能控制房价吗？ 2016年05月30日 07:06

近日，“华为迁离深圳”的消息刷爆朋友圈，援引华为总裁任正非在接受记者采访时的言论与深圳龙岗区的一份经济报告，得出因为高房价华为...[详细]

专家谈土地拍卖最高限价新规:越堵隐患或越大 2016年05月30日 07:03

“无论是限购还是限价，‘限’就是一个短期的政策。限的太久，只会积累矛盾。”5月28日，著名经济学家、前中国投资银行主席龚方雄对...[详细]

中国房价还能涨多少 又有多少买不起房的 2016年05月30日 06:56

我们自己知道房价的未来发展的答案吗?确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高...[详细]

珠海房价暴涨让澳门地产业重燃希望：资金望回流 热2016年05月31日 12:21

澳门博彩业自2014年开始进入寒冬，而博彩业光环退去后对于澳门整体经济的影响则已蔓延至房地产业。2016年一季度，澳门房地...[详细]

宁波试点农地农房抵押 缓解农村地区融资难 热2016年05月31日 12:20

十八届三中全会在政策层面放行两年多后，旨在缓解农村地区“融资难、融资贵”的农地、农房抵押开始进入全国性试点阶段。...[详细]

住建部长调研中国鬼城：率先突破住宅去库存 2016年05月31日 09:42

房地产去库存压力较大的鄂尔多斯，近日迎来了住房和城乡建设部部长陈政高的调研。...[详细]

第三波地王潮高烧 “降温药”已在路上？ 2016年05月31日 09:28

拍不了地难受三天，拍了地难受三年。这或许是眼下参与制造地王的开发商们共同的心声。...[详细]

20城前5月卖地5822亿涨67% 二线城市99个地王 2016年05月31日 09:10

截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67...[详细]