住房公积金业务办理热点问题解析（二）

　　问题六：城镇个体工商户和灵活就业人员可以申请住房公积金贷款吗？多长时间可以申请到住房公积金贷款？需要提供什么资料？

　　案例：胡先生是个体工商户老板，最近在市区看中了一套二手房，但是资金不够，胡先生想咨询个体工商户缴存住房公积金后，是否可以申请住房公积金贷款买房。多长时间可以申请到住房公积金贷款？需要提供什么资料？

　　公积金管理中心：个人缴存者连续正常足额缴存住房公积金达3个月及以上的，在购买自住住房时，可按相关贷款政策规定申请住房公积金个人住房贷款。

　　自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。办理二手房贷款，需向管理中心一次性提交下列材料：（1）住房公积金个人住房贷款申请表；（2）借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证；（3）借款人和配偶提供加盖银行业务印章不低于6个月个人工资性收入银行流水清单；（4）购买商品房提供“网签购房合同”和房屋产权管理部门出具的“购房合同登记备案”单，或房屋产权管理部门加盖“购房合同登记备案”的“购房合同”；（5）税务部门出具的购房“销售不动产发票”首付款凭证；（6）借款人在委托银行办理用于“偿还公积金贷款个人银行卡”同时存入不低于1个月的还款金额（提供存款凭据），避免首次还款发生逾期。申请人为个体工商户和灵活就业人员的，另提供“住房公积金缴存使用协议”；申请人为异地缴存职工的，另提供异地公积金缴存证明和近一年缴存明细单；（7）管理中心和受托银行要求提供的其他材料。

　　像胡先生这种情况，连续足额缴存住房公积金满3个月及以上，提供相关资料就可以申请住房公积金贷款买房；公积金管理中心自受理之日起15日内作出准予或不准予贷款的决定。

　　问题七：每年可以提取住房公积金用于支付普通自住房物业费吗？提取额度是多少？

　　案例：小美目前在襄阳的一家私营企业上班。家庭经济条件并不宽裕，每个月的家庭支出都让她觉得压力很大，公司为其缴纳的住房公积金账户有4万元余额，物业费如果能够用住房公积金来缴纳，可以减轻些生活压力，小美想咨询自己每年是否可以提取住房公积金支付物业费用，需要符合什么样的条件？

　　公积金管理中心：职工支付住房物业管理费，可以申请提取职工本人和配偶的住房公积金。

　　所需资料：（1）房屋权属证明或租房协议原件；（2）物业费收据原件；（3）职工本人身份证原件；（4）婚姻证明原件及复印件；（5）职工本人银行卡。

　　提取额度：职工支付住房物业管理费，支取额度每年每户不超过3000元。

　　像小美这样的情况，提供相关资料可以提取住房公积金支付物业费。每年支取不超过3000元。

　　问题八：子女可以提取父母的公积金买房吗？需要符合什么样的条件？

　　案例：“80后”小吴是襄阳人，毕业后一直在武汉上班，准备定居武汉。想使用单位缴纳的住房公积金买房，但公积金账户余额不够。父母在襄阳的事业单位上班，公积金账户上共有20多万元，小吴想咨询是否可以提取母亲的住房公积金来买房？需要符合什么样的条件？

　　公积金管理中心：提取家庭成员公积金，还需提供关系证明原件及复印件（如：结婚证、户口本等）。

　　父母使用自己的住房公积金，为子女购买商品房，需要提供以下材料：（1）《购房合同》原件；（2）不动产发票原件（二手房提供契税发票原件）；（3）职工本人身份证原件；（4）职工本人银行卡；（5）关系证明原件及复印件（如：结婚证、户口本等）。

　　像小吴这种情况可以提取父母的住房公积金用于子女购房。但是已婚子女不可以提取父母的住房人公积金贷款买房，因为父母与已婚子女已经是两个家庭，住房公积金是不能够互相使用的（未成年除外）。

　　问题九：父妻二人可以申请住房公积金贷款用来装修？

　　案例：李先生夫妇结婚后，在市区购买了一套小户型住房。现在孩子大了，两人又打算换一套大点的住房，买完房后手头没多少钱，李先生想咨询能否申请住房公积金装修贷款呢？

　　公积金管理中心：个人自住住房装修贷款对象为，没有使用过住房公积金贷款或者使用过住房公积金贷款且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭。

　　禁止发放第三次住房公积金贷款用于自住住房装修。缴存职工家庭申请个人自住住房装修贷款，视同使用一次住房公积金个人住房贷款。

　　像李先生这样的情况，无论是李先生或者是妻子，都是代表这个家庭来申请的。因此，装修住房时，借款人或配偶以其取得房屋所有权证的自住住房作为抵押物，且能够在房屋产权管理机关办理有效抵押权登记。个人自住住房装修贷款发放的前提条件为落实抵押权登记手续（即抵押权人取得房屋他项权证）。

　　问题十：异地购房可以在襄阳申请商转公贷款吗？需要提供什么资料？

　　案例：小张是一名软件开发程序员，目前在深圳上班，公司为他缴纳了住房公积金。2014年，小张用商业贷款在襄阳)购买了一套商品房，，他想咨询是否可以用深圳缴纳的住房公积金在襄阳办理商业贷款转公积金贷款。需要提供什么资料？

　　公积金管理中心：异地缴存职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地（申请人或配偶户籍为襄阳市所辖县＜市＞区）购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明和住房公积金缴存明细单，向户籍所在地住房公积金管理中心（或分支机构）申请住房公积金个人住房贷款，并以所购自住住房作为抵押物。

　　像小张这样的情况，如果当时是在新购房的时候，可以申请异地购房贷款，但是不能办理“商转公”业务。

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