新手置业须了解五大楼市概念 得房率应在80%左右

每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如 何说法,自己心里都一清二楚。　

经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的最求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，在成都买房的人也越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说往往容易陷入很多误区。

现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上呢也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经 验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样,只要掌握了必要的房产概念,在买房的过程中,无论对方如 何说法,自己心里都一清二楚。

　    一、现房和期房:

现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。　

现房优势:

1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。

2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

劣势:

1、价格较高,难以优惠。

2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房优势:

1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

2、选择范围较广。

3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势:

1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。                                           

2、由 于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

二、公摊:

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房(资料、团购、论坛)的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建 筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑 面积。

三、70年产权:

70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

四、得房率:

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。 因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

五、容积率:

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居 住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。      

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