这才是楼市的“王炸”！成都离“定向加息”还有多远？

这才是楼市的“王炸”！成都离“定向加息”还有多远？

　　

　　今年的五月不寻常，因为或许将成为楼市的转折点。地产业的熊熊烈火持续燃烧了大半年，从一线核心城市蔓延至周边三四线地区。五一期间，北京上海牵头定向加息，购房贷款利息不但不再优惠，而且对二套房贷款利息进行大幅上调，限购政策进一步升级。毋庸置疑，作为楼市风向标的一线城市，这一轮调控在全国具有标杆意义。于是，有很多人把目光放到了成都市场。

　　

　　文中图片均来自互联网

　　一

　　什么是定向加息？

　　“定向加息”，有两重含义：第一，各城市楼市情况不同，全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来很有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

　　定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

　　1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

　　2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

　　3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。

　　

　　二

　　用金融手段以毒攻毒！

　　日前，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日(含)以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。用金融手段以毒攻毒，会对未来的楼市产生什么骤变？

　　北京作为楼市政策指南针，在全国一轮一轮的调控起着标杆性作用。在北京这次调控前夕，上海、深圳这样的热点城市，已然紧跟政策作出反应。

　　在融360监测的30家银行中，最低首套房贷款利率为9折。当月交通银行、招商银行、浦发银行上调最低利率折扣为9.5折。二套房方面，上海二套房主流首付为5成。二套房贷款利率方面，最高的为新韩银行基准利率上浮30%，其他29家银行均保持基准利率上浮10%。

　　深圳地区政策紧跟，五一前，招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧随其后。

　　链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

　　不得不说，这一剂退烧药，实打实的用在了楼市持续高烧的城市上，而且势在必得。那么接下来，上海、深圳这类热点城市，将受命针对楼市加息只是时间问题，石家庄、广州、厦门、长沙、成都.....这些热点城市的楼市政策走向不言而喻。

　　

　　三

　　最受伤的是刚需者？

　　从全国首套房平均贷款利率走势来看，4月全国首套房平均贷款利率为4.52%，环比上涨0.67%;同比上涨0.67%。而从目前成都市场上的贷款情况来看，今年以来，个人首套房贷款一直在缩紧，从年初的基准利率8.5折上涨至9折。无疑，这次加息调控后，北京购房的成本已是史上最高。有言论说，这次调控最大的受害者是刚需群体。

　　同样的房子、同样25年贷款年限，房贷利率加码后，首套房成本增加了45.83万元，二套房成本增加了19.97万元。对于中产家庭来说，确实影响很大。

　　有银行内部人员透露，受到多项限购政策影响，从4月份开始，9折的贷款利率都几乎拿不到了，部分银行中只有少许优质客户还能拿到9.5折左右的利率，而一般客户基本上只能按照基准利率来放贷。

　　但更重要的是，房价在调控的影响下相继松动，房产泡沫渐渐挤出。

　　比如尚未实行加息政策的成都城南某楼盘，3月售楼部报价16000-17000元，目前官网显示13000，在短短一月间房价下跌了18.7%。这样的情况，在更多的热点城市也在发生。

　　然而，有些人还在房价上涨预期下不断买入，有人认为，如果在成都可能是套住了自己的下半生，而北上广却一不小心被房子套住了几代人。虽然在楼市的价格狂飙上获得了财富增长的幻觉，但其中大部分并没有机会充分变现。

　　而如果这种情况成真，那么楼市泡沫破裂将会把他们的财富幻觉打回原形，这才是真正的伤害。

　　

　　四

　　晓得君说

　　晓得君认为，这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

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