股市反弹，楼市会吗？

　　最近股市行情不错，感觉身边讨论股市的小散明显多了，这是很久都没出现的氛围了，很多股票从低点已经反弹30%-50%。

　　虽然我不精通股市，但也懂一个道理，股市必须有水，有预期才能涨起来，货币只要紧，股市就没可能反弹。

　　这不，正是因为1月4号，央行全面降准1个百分点开始，股市就见底反弹了，而且是一路上扬，上证指数从2440到2751。

　　因为1月份放出了天量信贷，新增社会融资规模和新增人民币贷款规模分别达到4.64万亿元和3.23万亿元，同比分别多增1.56万亿元和3300亿元。

　　不仅如此，央行1月24日还创造了一个新工具CBS（央行票据互换工具），就是各大银行可以用永续债换取央行的票据，补充资本金。期限3年，到期再换回来。

　　最终目的是什么呢？银行就可以扩大信贷额度啦！相当于央行变相给市场投放流动性。

　　有人说这是中国版QE，但央行官员否认了，认为这不涉及基础货币的投放，所以不叫QE，叫法是什么不重要，重点应该关注市场上的流动性和水多了多少。

　　昨天操作的第一笔CBS只有15亿，第一次是试水还比较少，所以关注下以后的操作量，以及以后每个月的社融数据就知道是不是大放水了。

　　股市反弹，应该说市场已开始对货币有了宽松预期，因为经济下行压力较大，为了立竿见影保增长，唯一行之有效的方法就是通过宽松信贷来拉动。而只要放水，拉投资，基建带动相关的产业公司，业绩多少还是有提升的，所以公司基本面也会进一步体现在股价上。市场预期好了，散户也就跟着进场了，这就是股市上涨的逻辑。

　　股市能反弹多高没人知道，这在于央妈放多少水，放多久，但每次人为的救市反弹时间都不长，牛短熊长，很少有超过一年的。

　　那楼市呢？其实楼市和股市并不是此消彼长的关系，并非资金进了股市，就没钱进楼市了，只是股市不受政策限制，比楼市更先知先觉罢了。

　　房地产现在政策还没有明显放松，一二线城市央妈窗口指导房贷还是控制的比较严格，银行即使有钱，也不让放房贷，每个月的额度都有限，很多城市都积压半年的房贷合同没放出去，有的房贷利率还上浮高达20%，银行有钱不赚白不赚，反正额度有限。

　　我估计是在等一季度的经济数据，如果天量信贷放出去有效果，那对房贷的控制就会按部就班慢慢放松，利率上浮的下调节奏就会比较慢，如果一季度经济数据太差的话，可能会加快放松对房地产贷款的步伐，因为证实了基建和对实体经济的贷款支持不足以支撑GDP增长，还是需要刺激房地产消费来拉动，所以一季度后会更加明朗。

　　但今年房贷利率下调到基准应该不是梦，房价是否反弹依然取决于限购限贷政策的取向，但成交量肯定是会反弹的。