房租已代替房价领涨楼市，合肥房租涨了吗？

如果你是租客，你的房租最近涨了吗？

如果你是业主，你最近涨租金了吗？

据中国房价行情网的数据显示，7月全国城市住宅租金涨多跌少，特别是一线城市和热门二线城市，同比涨幅已经到了惊人的地步。

北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%，再看热门二线城市，成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。

1

上海、深圳、厦门、北京多地房租上涨

【坐标上海】

房租每年涨500-700元

居住在上海虹口区曲阳板块的王小姐，是从厦门来沪工作，非上海户籍加上单身因素，在实行限购的上海没有购房资格，因此只能租房居住。

她租借了一套35平米的老式住宅，去年房租是3200元，今年已经上涨到3500，同比涨幅接近10%。因为房子老旧，装修也一般，因此涨幅还不算太大，很多条件再好一点的房子，每年房东都会加价500至700元。

一般，房东涨房租多半根据板块的整体行情判断，目前上海不少长租公寓的出现，提高了个人小业主对房租的期望值。

【坐标北京】

房租一个月猛涨1000元

小李在7月底开始寻找北京西二环附近的房源，他看中的两居室的价格普遍在5-6千元左右。但考虑到工资收入、中介费等因素，最终他以不到5千的价格，与朋友选择合租了更远的西三环处房源。

租房后，要每天花费近3小时的上下班通勤时间。

但是到8月份的时候，小李发现，原本看的房源租金又上涨了1千元，两居室已经超过7千。“还好自己租得早，不然就是搬到5环外了。”

【坐标深圳】

7月房租平均87.1元/平方米

同比上涨11.6%

7月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至240.96点，对应的租金水平为87.1元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨11.6%。

具体来看，罗湖区的租赁热点包括莲塘、翠竹、地王等片区。其中，莲塘片区租赁表现活跃、租金基数低，7月成交均租分布在40~85元/平方米之间。

居住在宝安流塘的戴先生：“我租的是40来平方米的公寓，去年这个时候租金3500元，家电家具齐全。现在空房都要4200元。家具家电齐全的都要4500~4600元了。”

“从6月份，这里的农民房就涨租金了，单房涨200元，两房和三房涨了300元，去年还涨了400元呢!”居住在福田下梅林一栋农民房的小肖向记者大倒苦水。

时值毕业季，深圳租赁市场迎来了不少实习生和毕业生，深圳的租房需求每年在这个时候都是旺季。

【坐标厦门】

7月全市平均租金为3947元

大数据住房租金中位数显示，6月厦门也以3000元/套/月位居第九位。

而据最新数据统计显示：厦门7月全市平均租金为3947元，平均单价是43.61 元/月/㎡ 。

曾有一项调查数据显示：厦门的房租收入比达36%。也就是说，在厦租房需花掉收入的1/3。

厦门网友daisy说到，之前住在岛外，现在孩子快2周，为了孩子以后的生活习惯，咬咬牙硬搬到小区租个套房。虽说有小区物业管理和环境，家具家电俱全，但房租一下子要掉3000元，工资一下子就减半。

涨房租对租客来说，是割肉的过程。

2

合肥房租上涨了吗？

近日，上海易居研究院日前发布全国50个城市今年二季度租金收益率数据，其中合肥房屋租金收益率2.2%，同比去年涨幅22%，增幅位列50城市前三，报告分析认为是因为租金涨幅远远高于房价涨幅。

而据中国房地产协会旗下中国房价行情网站数据计算，今年2季度，合肥房屋平均租金26.52元/月/㎡，环比一季度(23.67元)上涨12%，同比去年二季度(20.98元)上涨26%。

但是，咨询在合肥租房的房客和房东朋友，得到的消息却是没涨价，甚至有租客要跑的消息……

房租真的没涨吗？

根据中国房价行情官网统计数据显示，2018年7月，合肥市各小区在当月出租的存量住宅均价(元/月/㎡)情况如下：

合肥目前房租涨幅前20名小区，从第一名海亮红玺台，到第二十名绿地滨湖国际花都，租金年涨幅都在42%以上，最高的海亮红玺台年租金涨幅高达49.85%，远远超过了房价的涨幅！

合肥房租上涨是持续性的涨，这几年紧跟合肥的大发展势头一路高歌猛进。

根据通用计算，科学合理的房租收入比应在1/6，换算成百分比在17%左右，即月租金不超过月收入的1/6，假如一个人月租1500元(含水电燃气)，那其收入至少要超过9000元才可以过上健康快乐的生活。

内地房价受到多方调控已大涨遏制，但房租却有“接棒”趋势，多个城市出现大幅度上涨，尤其一线城市和热门二线城市的住宅租金如脱缰野马，同比涨幅多超20%，令不少租房者大呼快要租不起了。

当前房租上涨受到多方面影响，除季节性、限购政策等因素外，大肆圈地发展的长租公寓亦是抬高房租的原因之一。

总编丨郭军 编辑丨栗栗子 版式︱栗栗子

文章版权归属安徽房博士 未经许可勿转载