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【2018-08-22 11:00:10】
如果你是租客,你的房租最近涨了吗?
如果你是业主,你最近涨租金了吗?
据中国房价行情网的数据显示,7月全国城市住宅租金涨多跌少,特别是一线城市和热门二线城市,同比涨幅已经到了惊人的地步。
北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%,再看热门二线城市,成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%。
上海、深圳、厦门、北京多地房租上涨
【坐标上海】
房租每年涨500-700元
居住在上海虹口区曲阳板块的王小姐,是从厦门来沪工作,非上海户籍加上单身因素,在实行限购的上海没有购房资格,因此只能租房居住。
她租借了一套35平米的老式住宅,去年房租是3200元,今年已经上涨到3500,同比涨幅接近10%。因为房子老旧,装修也一般,因此涨幅还不算太大,很多条件再好一点的房子,每年房东都会加价500至700元。
一般,房东涨房租多半根据板块的整体行情判断,目前上海不少长租公寓的出现,提高了个人小业主对房租的期望值。
【坐标北京】
房租一个月猛涨1000元
小李在7月底开始寻找北京西二环附近的房源,他看中的两居室的价格普遍在5-6千元左右。但考虑到工资收入、中介费等因素,最终他以不到5千的价格,与朋友选择合租了更远的西三环处房源。
租房后,要每天花费近3小时的上下班通勤时间。
但是到8月份的时候,小李发现,原本看的房源租金又上涨了1千元,两居室已经超过7千。“还好自己租得早,不然就是搬到5环外了。”
【坐标深圳】
7月房租平均87.1元/平方米
同比上涨11.6%
7月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至240.96点,对应的租金水平为87.1元/平方米,环比上涨2.8%,同比上涨11.6%。
具体来看,罗湖区的租赁热点包括莲塘、翠竹、地王等片区。其中,莲塘片区租赁表现活跃、租金基数低,7月成交均租分布在40~85元/平方米之间。
居住在宝安流塘的戴先生:“我租的是40来平方米的公寓,去年这个时候租金3500元,家电家具齐全。现在空房都要4200元。家具家电齐全的都要4500~4600元了。”
“从6月份,这里的农民房就涨租金了,单房涨200元,两房和三房涨了300元,去年还涨了400元呢!”居住在福田下梅林一栋农民房的小肖向记者大倒苦水。
时值毕业季,深圳租赁市场迎来了不少实习生和毕业生,深圳的租房需求每年在这个时候都是旺季。
【坐标厦门】
7月全市平均租金为3947元
大数据住房租金中位数显示,6月厦门也以3000元/套/月位居第九位。
而据最新数据统计显示:厦门7月全市平均租金为3947元,平均单价是43.61 元/月/㎡ 。
曾有一项调查数据显示:厦门的房租收入比达36%。也就是说,在厦租房需花掉收入的1/3。
厦门网友daisy说到,之前住在岛外,现在孩子快2周,为了孩子以后的生活习惯,咬咬牙硬搬到小区租个套房。虽说有小区物业管理和环境,家具家电俱全,但房租一下子要掉3000元,工资一下子就减半。
涨房租对租客来说,是割肉的过程。
合肥房租上涨了吗?
近日,上海易居研究院日前发布全国50个城市今年二季度租金收益率数据,其中合肥房屋租金收益率2.2%,同比去年涨幅22%,增幅位列50城市前三,报告分析认为是因为租金涨幅远远高于房价涨幅。
而据中国房地产协会旗下中国房价行情网站数据计算,今年2季度,合肥房屋平均租金26.52元/月/㎡,环比一季度(23.67元)上涨12%,同比去年二季度(20.98元)上涨26%。
但是,咨询在合肥租房的房客和房东朋友,得到的消息却是没涨价,甚至有租客要跑的消息……
房租真的没涨吗?
根据中国房价行情官网统计数据显示,2018年7月,合肥市各小区在当月出租的存量住宅均价(元/月/㎡)情况如下:
合肥目前房租涨幅前20名小区,从第一名海亮红玺台,到第二十名绿地滨湖国际花都,租金年涨幅都在42%以上,最高的海亮红玺台年租金涨幅高达49.85%,远远超过了房价的涨幅!
合肥房租上涨是持续性的涨,这几年紧跟合肥的大发展势头一路高歌猛进。
根据通用计算,科学合理的房租收入比应在1/6,换算成百分比在17%左右,即月租金不超过月收入的1/6,假如一个人月租1500元(含水电燃气),那其收入至少要超过9000元才可以过上健康快乐的生活。
内地房价受到多方调控已大涨遏制,但房租却有“接棒”趋势,多个城市出现大幅度上涨,尤其一线城市和热门二线城市的住宅租金如脱缰野马,同比涨幅多超20%,令不少租房者大呼快要租不起了。
当前房租上涨受到多方面影响,除季节性、限购政策等因素外,大肆圈地发展的长租公寓亦是抬高房租的原因之一。
总编丨郭军 编辑丨栗栗子 版式︱栗栗子
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