预警 小心错过楼市抄底期!

3.25新政出台，4.1上调评估税，马上要到的5.1“营改增”即将执行，深圳楼市开始进入博弈初期，楼市退烧现象已现。刚需观望客户终于盼来了飙涨了17月来的第一个停滞期，，买房的“春天”终于来了，房价终于要“降”啦，真的是说多了都是泪啊！不过，楼市真的会大跌吗？还是只来一个假摔？

富人在买房，刚需在观望

而政策落地后，各大开发商终于按耐不住，开始纷纷入市。

4月，众多项目竞相开盘，打破了楼市即将进入冰冻期的谣言。蛇口半岛城邦三期开盘销售额高达57亿，市场传出销售率只有70%。不管怎么说，半岛城邦预期价为12w+，开发商适时调低售价8w+起售，是很明智的营销策略，即使销售率只有70%，也是不错的成绩。

而深圳湾公馆4月12日晚开盘均价13.8w+元/平，华润悦府13w+售价，不管销售成绩如何,这些高端项目敢于冲向14w+的售价,也是深圳豪宅市场的一大壮举。

豪宅们开盘及加推试水，已经证明了豪客们对深圳楼市充满足够的信心。今年的深圳，已经形成豪客抢房、刚需观望的冰火两重天格局，或许正是眼界的差距导致了财富上的分化。

政府并不想打压房价

楼市极力想要“去库存”，需要一线城市带动三四线城市。此次深圳调控的主要目的是保证城市的持续竞争力，避免激进增长，保证稳中有升。从“非深户社保1改3”缓期执行就可看出意图。可以预见深圳的未来市场整体仍将呈稳定上升的态势！

何时为楼市抄底最佳时机

其实很多客户都明白，想要一线城市降价很难，土地稀缺需求庞大，当然口袋里有钱的也相当多！何时买房，2016年还该不该买房？想必困扰了无数人。而实际上，政策期却是抄底的最好时机！

回顾深圳楼市，近10年历经多次政策调控，深圳楼市越挫越勇，不断迎来楼市一次次上涨。而政策期为什么说是买房好时机呢，由于业主心理预期降低笋盘频现，开发商为了走量理性定价。政策期为置业窗口期，是绝佳的出手机会！

比房价上涨更可怕的是，你一直没买房！

一直流传一句说：比房价上涨更可怕的是，你一直没买房！多么痛的领悟啊！

因此，政策期，手握重金的刚需客们反倒要多出去看看房子，在房价不过分飙涨的行情下，可以有足够的时间选一套自己心仪的房子。而龙华核心区上塘地铁口的潜龙|曼海宁花园绝对是置业首选。

该项目3月27日开盘，成为2016年龙华片区的第一盘，取得了不俗的成绩。而该校项目为现房交楼，附赠全屋软装硬装，据说开盘当天买的客户，月底就有机会拎包入4F4F了，也是惊呆了！让那些2018年才交了的期房们情何以堪！

项目旁边规划的和平小学已动工开建，预计将于2017年9月对外招生，小区归属的高峰学校更是2015年中考排名全市前十的名校，相较于南山学位房的超高价位，同样拥有优质教学配套的曼海宁花园无疑是家长们的优质选择。

项目周边数百米内已有邮储地块、鸿荣源项目，未来将联手打造上塘品质居住区。成为下一个“红山”。中海地王旁的商住用地预计也将于今年开拍。作为在近三年已诞生中海、龙光白石龙、龙光红山、招商华侨城等多块地王的龙华片区，此地块将有极大概率诞生为新地王，楼面价无疑将拉升片区房价，曼海宁花园蕴藏着极大的升值潜力！

而龙华体育中心、红山片区图书馆、演艺中心三大预期落地在即，片区配套的相继兑现无疑将再度提升项目溢价，曼海宁花园价值超越所见！而住在新少年宫旁边，对未来小孩的教育又如虎添翼！

据悉，曼海宁花园目前有少量70-146㎡2-5房臻品房源在售，是在政策窗口期入驻热点龙华片区的绝佳机会，同时项目现楼发售附赠装修，更将大大节约刚需客户的购房成本，详情可以拨打项目电话28063333进行进一步的了解。