起底限购升级后的沈阳楼市：周度成交均价首次突破万元关

扩大商品住房限购区域、加强土地供后监管、实施商品住房价格指导、继续加大整顿房地产市场秩序力度、加强舆论引导和预期管理……6条调控政策连续出击，在此背景下，沈阳楼市如今是何种状态？CRIC数据系统显示，成交面积、金额继续保持环比负增长、同比正增长走势，新政对成交指标的影晌仍将持续一段时期。

根据数据，8月13日至8月19日期间，沈阳新増土地供应共6幅，其中4幅将于9月6日通过拍卖方式出让，2幅铁西地块需配建6班幼儿园，连同1幅沈北地块均设最高限价，再竟产权无偿移交政府租赁住房。此外，另有2 幅浑南地块通过挂牌方式出让，交易时间截至9月19日，包括仓储用地1幅，工业用地1幅。

新增土地成交量达3幅，均为挂牌交易，其中2幅浑南工业用地,1幅苏家屯居住用地。苏家屯区南京南街东创新路北1号地块竞得人为华润置地，这是华润首进苏家屯，也是华润继6月首进辽中后，年内第二次在沈阳拿地。

商品住宅供求方面，在统计期间内，全市共有24个项目具有新增供应，其中4个为回迁安置项目，占总供应面积的526%。有20个项目供应面积大于1万平，新增供应主要分布在沈北和浑南。全市周度成交金额达149亿元，其中浑南和和平份额较大，两区合计占全市56%。亿元项目仅有1个，远少于上周。

区域商品住宅均价方面，在统计期间内，全市商品住宅成交均价达10439元/平，周度成交均价首次突破万元整数关口，各区房价均超过上年同期，且区域间价格差距进一步增大。区域前三名和平、沈河和浑南百余套六七千价格段房源集中备案（代表项目长白岛幸福里、保利达翠堤湾、法兰香颂等），抑制了房价进步上升，但效果不明显。

此外，受成交金额大幅降低影晌，统计期间内金额榜TOP5总规模仅3.8亿元，环比下降67%，上榜门槛降低至5000 万元以内，金额榜TOP5集中度26%，比上周增长5个百分点，增幅进一步扩大。两榜单第一名仍被万科把持，均为城建万科翡翠书院，该项目7月首开上市400多套房源，产品以大中房型为主，销售状况良好；摆平学区问题的世界城，集中备案一批小户型房源，跻身金额榜TOP5。

扩大商品住房限购区域、加强土地供后监管、实施商品住房价格指导、继续加大整顿房地产市场秩序力度、加强舆论引导和预期管理……6条调控政策连续出击，在此背景下，沈阳楼市如今是何种状态？CRIC数据系统显示，成交面积、金额继续保持环比负增长、同比正增长走势，新政对成交指标的影晌仍将持续一段时期。

根据数据，8月13日至8月19日期间，沈阳新増土地供应共6幅，其中4幅将于9月6日通过拍卖方式出让，2幅铁西地块需配建6班幼儿园，连同1幅沈北地块均设最高限价，再竟产权无偿移交政府租赁住房。此外，另有2 幅浑南地块通过挂牌方式出让，交易时间截至9月19日，包括仓储用地1幅，工业用地1幅。

新增土地成交量达3幅，均为挂牌交易，其中2幅浑南工业用地,1幅苏家屯居住用地。苏家屯区南京南街东创新路北1号地块竞得人为华润置地，这是华润首进苏家屯，也是华润继6月首进辽中后，年内第二次在沈阳拿地。

商品住宅供求方面，在统计期间内，全市共有24个项目具有新增供应，其中4个为回迁安置项目，占总供应面积的526%。有20个项目供应面积大于1万平，新增供应主要分布在沈北和浑南。全市周度成交金额达149亿元，其中浑南和和平份额较大，两区合计占全市56%。亿元项目仅有1个，远少于上周。

区域商品住宅均价方面，在统计期间内，全市商品住宅成交均价达10439元/平，周度成交均价首次突破万元整数关口，各区房价均超过上年同期，且区域间价格差距进一步增大。区域前三名和平、沈河和浑南百余套六七千价格段房源集中备案（代表项目长白岛幸福里、保利达翠堤湾、法兰香颂等），抑制了房价进步上升，但效果不明显。

此外，受成交金额大幅降低影晌，统计期间内金额榜TOP5总规模仅3.8亿元，环比下降67%，上榜门槛降低至5000 万元以内，金额榜TOP5集中度26%，比上周增长5个百分点，增幅进一步扩大。两榜单第一名仍被万科把持，均为城建万科翡翠书院，该项目7月首开上市400多套房源，产品以大中房型为主，销售状况良好；摆平学区问题的世界城，集中备案一批小户型房源，跻身金额榜TOP5。