[其它]山东小县城楼市降温 青岛房价太高逼本科生回乡(2)

　　故事二：二孩上学，欲县城买房

　　李涛今年39岁，是村中务农村民中“唯二”的年轻人。这个春节，他有些忧愁，过了年买房还是不买房，是摆在他面前的人生大事。因为李涛夫妻二人居于农村，一直未在城中买房。2019年，买房的心思开始涌动。他对自己的积蓄原本有些信心。村里收入主要来自大姜种植，李涛也概莫能外。山东是著名的大葱种植区，章丘大葱较为有名，有人直呼山东为“葱省”，其实，山东还是全国大姜主产区，约占全国大姜产量70%到80%。大姜作为经济作物，产量很高，价格则不停上演过山车，起伏不定。从20来岁回乡务农，李涛攒下了些许收入，今年还在地窖里存下5万斤大姜。李涛有两个儿子，一个12岁，在潍坊一家私立学校上小学6年级，一个两岁半，过完年准备上幼儿园。买房，主要是为了孩子未来的教育。大儿子每年的学费、生活费在15000元左右，对于一个农村家庭来说，这是一笔不小的开支。幸好孩子上学争气，每次考试门门是A。但老二的出现以及未来的上学问题，打破了现状。大儿子下学期之后要上初中，小儿子将来要上小学。李涛负担不起两个孩子同时上私立学校的费用。他也可以选择让孩子在镇上的小学与中学读书，但并不相信当地学校的教育质量。若要一劳永逸解决孩子教育问题，那就是在县城买房，享受县城里低廉义务教育的同时，可以把省下来的钱还房贷。当然，还有另外一个问题，当地有一个普遍现象，父母要为孩子的婚房付首付，现在不买，等自己身体不行了，看着高涨的房价，他担心到时买不起房子。所以，他在县城买房是迟早也是必须的事儿。昌乐房价和国内大多数城市房价类似，靠近县政府的南侧价格较高，多是较好的学区房，每平米价格约在7000元到8000元之间，而位处胶济线以北的城北聚集了不少企业，空气质量差、交通不便，价格在三四千元左右，只有城南房子均价的一半。李涛原本可以避免付出这么大的代价。就在两年前，昌乐县楼市均价在两三千元左右，潍坊市区楼市均价在四五千元左右，两年后，房价都翻了一番，也就是说，因为贻误两年，他要为此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在县政府旁边，三四年前购买时价格只有3300元一平。

　　买房主要是为了解决孩子教育问题，在城区南侧买房是李涛的必要选项。在李涛的手机里有两套房子的照片，113平，算下来，李涛的首付在30万元左右。

　　“30万，我得赚多少年。房贷得打20年，到时候我都60岁了，干不动了怎么办？还不上怎么办？万一收成不好怎么办？”思来想去，本来是要年前要订房，他还是放弃了。当然，他放弃还有另外一个原因。经历过前两年的暴涨，昌乐县城以及潍坊市的房价进入了一个稳定阶段，此前抢房的情况已不存在，房源相对充足，而且稳中有降，他看上的两套房子最近每平降了200元，他也担心自己会买在高位。李涛的担心并非毫无道理。1月16日，2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看，山东的省会济南新房五连降，二手房情况来说，济南、青岛再次出现降价。在房价整体刚刚陷入低迷时入手，李涛很可能会成为“韭菜”被套牢。“现在疫情严重了，城里的人会少一些，不知道价格会不会低一些？”对于最近的新型肺炎疫情，李涛也颇为关注，还与房价挂上了钩，他希望房价再低一些。30万元的首付可是他十几年的积蓄，对于未来不确定的担忧让他心底充满了犹豫。说到这里，李涛用长满老茧的手熟练摸起眼前的烟盒，点上一支，深吸一口吐出一团烟雾，“今年姜价行情好，我的姜种得也好，现在每斤卖个两块八没问题，等过完年，卖上两窖姜再说吧。”
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