社科院：明年楼市处於降温通道

　　图：社科院指明年重点城市楼市料先抑后稳，楼价有望实现软着陆

　　【大公报讯】记者王珏北京报道：中国社科院昨日发布《中国住房发展报告（2019-2020）》指出，2020年内地楼市总体继续处於降温通道，不会出现剧烈的波动。其中，重点城市楼市料先抑后稳，楼价有望实现软着陆，但少部分城市存在较快上涨可能。课题组又认为，未来两年是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年后改变。

　　该报告由中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心发布。报告指出，在没有重大政策转向和意外事件衝击的情况下，2020年楼市总体继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增，库存可能再度增加。

　　报告援引反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷。北京同比下跌3.99%，深圳同比上涨5.58%。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

　　报告称，全球经济动荡加剧将对一线城市房价产生一定负面影响。作为科技创新中心，一线城市房价将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响。近期，部分一线城市房价下跌有所加快且成交量下降，短期难以有回升的基础。然而在再城市化背景下，一线城市作为高端人才流入地和高端产业聚集区、房价回调存在一定支撑点，个别城市房价仍可能上涨。

　　课题组也关注楼市在个别领域、环节、主体和区域存在风险放大的可能性，如房企资金链断裂风险加大，楼市金融风险快速积累等。

　　报告指出，房地产已成为经济健康发展的掣肘，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。调控能否成功不仅关係重大而且在此一举。课题组并结合城市人口增长需求、人均面积缺口和住房重置需求（老旧改造）等三大楼市发展因素，以及潜在供给等数据进行预测，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，内地住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后出现拐点，进入存量主导的时代。