千万豪宅频被“秒光” 深圳楼市引发“强关注” 是什么支持疫情之下的房价跳涨？

　　传统上的豪宅片区在香蜜湖，2002年水榭花都一期开盘，项目开盘价格达到2.68万元/平米，当时还有住宅开盘价在2000元/平米。现在该小区的市场价格为17-18万元之间。18年时间涨了15万元，也就是平均每年涨了将近一万元，买一套200平米的户型，每年就上涨近200万元，躺赢绝大多数国民。

　　附近的香蜜湖1号2005年多层住宅卖2.5-3万元/平方米，目前房价在19万元左右，也基本上是以每年1万元的价格在涨。

　　香蜜湖附近片区，房价基本上已在12万元以上，有不少在15万元以上，大户型卖三四千万元，小户型卖1000多万元。

　　最近涨的比较厉害的学区房，其实一直在涨。以深圳知名的百花片区为例，去年10月18日，深圳市福田区红荔村一位业主露出卖房意向，就有3个买主想签合同，业主提出，月底前支付全款的客户可以成交，最终当天下午其中一个买主一次性拿出了760万元，成功签约。

　　这套房价相当于11万元，当时已经很令人咋舌。现在短短6个月过去，该小区房价再次升级，一套75平米的房子挂牌价超过1100万元，均价到了15万元。

　　百花片区的明星盘是金茂礼都，因为都是小户型，成交活跃，金茂礼都分为AB两栋，B栋户型更小，是成交主力。

　　B栋36平米户型2016年9月份成交价为425万元，2017年年底450万，2018年一季度末涨到480，去年10月份前的户型成交已在580万元，如果学位被占用，则叫价570万元。

　　目前该户型挂牌价已经到了790万元，单价到了22万元。

　　南外大冲分校连续两年考试成绩较佳，原来的老破小也变成了明星盘。科苑居1995年建成，公摊面积大，没通天然气，但有南外大冲中小学学位，总价低，为普通收入者提供了进入稍好一点学校就读的机会。

　　2019年5月份，科苑居26平米一房南向成交价170万元，32平米一房南向196万元，42平米一房南向290万元。去年10月，同样26平方一房南向，成交价为270万元，32平米一房南向价格为310万元，42平米一房南向价格为390万元。

　　26平米户型5个月涨了100万元之后还没有停下，目前26平米挂牌420万元，均价到了16万元。不到一年这个户型涨了147%。35平米挂牌价格到了500万元，科苑居大户型均价也到了10万。

　　上面列举的多数是学区房和豪宅，或者既是豪宅又是学区房。

　　学区房上涨是因为优质学位稀缺，深圳2018年新增常住人口50万，小学生人数10年增长74%，幼儿园人数增长137%，深圳和附近的东莞、广州小学生人数都和北京上海相当，说明三地都吸纳了大量年轻人。深圳最近几年每年都有四五十万的人口增长，其中大概一半是引进的人才，2018年全年共引进人才超过30万人，同比增长35.67%，这些人才平均年龄27岁，很快就会结婚生子。

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