南京楼市回暖 现在楼市怎么样？

　　南京楼市回暖 现在楼市怎么样？

　　进入3月后，南京楼市正在全面回暖。无论是新建商品房还是二手房成交量，都接近去年“小阳春”同期水平。

　　根据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数达到了169套，按照这一成交趋势，3月南京一手房成交量将大概率超过5000套，接近去年3月5579套的总交易量。

　　而3月上半月累计成交的二手房套数，则达到了3951套，仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%——2019年3月南京二手房成交量是5078套。

　　受疫情影响，今年2月份南京楼市新房成交量仅2133套，成交面积环比腰斩。但从现有统计数据看，南京楼市热度正在快速升温，逼近去年同期水平。而且南京去年3月小阳春的热度就很高，二手房环比上涨了63%，一手房成交量环比上涨258.8%。

　　成交量攀升的背后是新盘供应的加速。仅今年3月份前两周，南京就至少有12个新盘领到销售许可证正式上市，3月下旬预计还有更多新增供应。

　　为了刺激经济，除了发放总额超过3亿元的消费券，南京部分区域坚持多年的楼市限价政策也松动了。城北板块一新开楼盘均价超区域限价5000元/平方米，竟获得了超额认筹。

　　近日，南京城北的锦麟融誉以3.5万元/平方米的均价获批上市，突破了城北迈皋桥板块3万元/平方米的区域限价，超过疫情前的开盘价预期。

　　该楼盘突破限价入市，竟也取得了不错的认筹量。3月20日，南京市公证处公布，锦麟融誉府1幢、3幢、5幢共计452套房源，获得878组认筹，其中35组人才购房者拥有优先权，普通购房者中签率为49.5%。

　　南京其他板块也在蠢蠢欲动。作为南京楼市风向标的河西板块，从2016年下半年开始限价天花板就一直是4.5万元/平方米，这也是南京新房理论上的最高限价。3月12日，由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际举办了线上发布会，称预计4月首开，放风价达到了5.5万元/平方米。

　　除此以外，南京南部新城大校场板块的云澜尚府放风价也超过5.5万元/平方米，燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价达到3.5-4万元/平方米，均突破所在区域的限价。

　　实际上，早在2018年年底，南京的区域限价红线就略有松动迹象，但当时只涉及个别板块，不是普遍现象。 　　南方财富网微信号：南方财富网

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