楼市近来动作频频，楼市风向要变？

[摘要] 中国商品房发展的历程中已经出现过多次这样的情况，从收紧调控政策，楼市进入调整期再到政策松绑，然后开启新一轮的房价上涨轮回。政策收紧房地产下行触底，刺激新政显露之时，就是买房好时机。

近期楼市动作频频，限购松绑，利率下降，利好不断，像极了历次房价上涨前的迹象。

中国商品房发展的历程中已经出现过多次这样的情况，从收紧调控政策，楼市进入调整期再到政策松绑，然后开启新一轮的房价上涨轮回。政策收紧房地产下行触底，刺激新政显露之时，就是买房好时机。

多个代表性城市放松限购，后续地区持续跟进

各地放松限购动作频频，先是三亚，天津，南京，燕郊，再到这几天的广州，成都等代表性城市限购松绑，落户门槛降低，其实是一次“试水”，且松绑态势有蔓延到全国之势。

青岛2018年下半年楼市开始降温明显，现在各区域很多项目开盘实际价格，去化率不尽人意，房企“过冬”。近来网传西海岸和城阳针对特定群体提供一定购房优惠和保障措施，属于变相松绑，有利于市场的稳定发展。

时隔四年房贷首次降息，刺激市场

更具意义的是：11月20日央行发布公告，5年期LPR从4.85%下调到4.80%，下调了5个点，时隔四年房贷基准利率首次下调，这是从地方到中央的一次变化。

上学的时候老师就教我们要透过现象看本质，时隔4年首次降息，虽然此次降息幅度比较小，但现在阶段能够给房贷基准利率降息，透露出非常重要的信号：上层并不希望楼市过冷，或者冷的时间过久，房地产依旧是中国经济最重要的构成。

虽然“房住不炒”是主基调，国家不将房地产作为短期刺激经济的手段，打击炒房，楼市维稳的决心不动摇。但适当放宽，既减购房者压力，又刺激了买房需求，活跃了市场，也给楼市带来了信心，有利于维稳。

“把脉”房地产发展规律，年底捡一波漏

房地产对中国来说从来不仅仅是经济问题，还是个社会问题，为了防止楼市的大起大落，调控一直在“掌舵”中国的房地产。搞懂楼市周期才能搞懂中国房地产的发展规律，调控是楼市周期最明显最清晰的信号，众多利好政策出台时就是楼市新上行的起点，往往是新一轮涨价的起点。

以感受最强烈的最近几年为例，2015年前楼市经历了一段横盘期，在国家330政策，降息降准，解除限购等利好新政出现后，楼市可以说是进入一种“疯狂状态”，房价翻番，各种茶水费渠道费层出不穷……。

2017年，2018年进入史上最严调控年，直到2018年下半年楼市进入调整期，且持续了一年多的时间降温。在目前的大形势下，尤其是在年底业绩压力大的情况下，大多开发商都开始降价促销。此时置业不仅在享受降息带来的购房成本下降，同时也享受楼市探底周期时开发商带来的让利。而最近一系列利好政策频现，或许楼市新的周期通道将要开启，赶在新周期来临前趁机捡一波漏。