传言上海将出最严信贷调控政策楼市会降温么？

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【2016-08-27 13:12:11】

网易房产8月24日报道：今年以来，上海的土地市场一直热度不减，而上周更是诞生了全国最贵的单价地王。目前市面上有传言上海迫于地王压力，将加强楼市调控，并将收紧信贷政策。

传言指出：首先、首付贷、接力贷、二次贷将取消；其次、外地户口限购五年社保连续；最后，认房认贷7成，二套利率将上浮，只用过公积金的也算二套，还清的也算，只要曾经使用过房贷的都算二套房，不管现在名下有没有房子，离婚也没用，都要7成首付。

微信公众号“上海房地产投资”指出，这将破坏上海楼市的健康：如果强制规定只要有过贷款记录，就算二套，首付七成的话，绝大多数的置换需求将被釜底抽薪，因为从首付三成，到首付七成，其中的四成缺口将是数百万现金，这对普通大众而言，是断然无法在几周乃至几个月内凑出的，由此将带来已经成交交易的违约潮。

同时，置换需求被打击之后，第一个副作用就是原本中外环小房子的卖盘将会大量消失，因为既然不让换了，那么大家就不卖了，而这些房子又正是首次置业刚需客户的购买目标。这样突然的供需失衡将很有可能加剧刚需房的暴涨，这对上海楼市健康，对刚需客户都绝非益事。

对此，上海中原地产分析师卢文曦表示：目前上海楼市土地高温，紧张情绪再度显现，适度调控有必要。而信贷是调控有效手段，一旦落实对楼市会起到明显降温作用。

反观3.25政策后楼市有降温的表现，此后马上反弹，但是上行基础似乎不那么坚实，市场有焦虑情绪，加上周边城市调控收紧，市场有这种传闻也是大家担心的表现。不过对于传闻，管理层最好第一时间正面应对，市场情绪波动不利于楼市稳定发展。