广州国庆黄金周楼市扫描

　　今年国庆假期楼市推新“抢跑”“延后”现象明显，间接压缩了“十一”黄金周的推盘数量和成交。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2019年国庆假期(10月1日至10月7日，下同）广州一手楼网签成交617套，网签面积为62183平方米，分别比去年同期下降5.95%和7.49%。二手住宅成交由首置刚需客群支撑假期区域整体行情。展望后市，分析认为，以自住买家为成交主力的广州楼市，实际上并不缺乏购置需求支撑，大批实力买家等待“合适单位”置业。

　　成交情况

　　一手住宅

　　成交套数面积同比略降三成项目“让利促销”

　　网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2019年国庆假期广州一手楼网签成交617套，比去年同期的656套减少39套，同比下降5.95%；外围五郊区依然是成交主力，共计成交431套，中心六区则成交186套。

　　同源数据显示，2019年国庆假期广州一手楼网签成交面积62183平方米，比去年同期的67217平方米减少5034平方米，同比下降7.49%；中心六区成交面积为18265平方米，外围五郊区成交面积为43918平方米。其中，增城夺得销冠，共成交252套，成交面积为24762平方米。

　　广州中原研究发展部通过对全市23个“旧盘加推”项目调研发现，“十一”推售价格与最近3个月持平的项目13个，占比达56%。与3个月前对比，价格让利的项目7个，占总量的30%。让利幅度集中在4%~7%，普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。

　　此外，部分地铁、规划利好，土拍热区以及库存紧张的板块，价格表现坚挺。地铁利好板块如知识城（21号线即将贯通至天河），土拍热区如大坦沙、广钢等，开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

　　业内分析

　　由于8月住宅供应创春节后新低，9月中上旬以各区高端盘推货为主，货量相对较少且成交体量不及郊区大盘，对整体市场拉动作用不足。此外，亚运城、科慧花园等跑量大盘均选择9月中下旬甚至国庆前夕才推货，成交表现未能反映在9月网签数据上。对于下半年回款任务较重的房企而言，必须积极备战国庆黄金周及四季度市场，故今年“十一”前夕及节日期间，全市货量充足、竞争激烈的板块、此前定价过高项目大部分采取“促销手段”加快去货。

　　二手楼市

　　首次刚需客成主力 外围区域表现亮眼

　　据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，2019年国庆假期，广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为133套，网签量与2017年同期差不多，整体交投活跃度不及2018年同期。市场以刚需买家为购房主力群体，首次置业型个案的成交占比超过六成。因此，价格适中的中小户型房源往往较受买家青睐。

　　同源数据显示，经由中介促成的二手住宅网签个案当中，面积在60~90平方米和90~120平方米的房源录得较多成交。其中，60~90平方米房源成交占比多达36%，而90~120平方米房源成交占比也达32%。面积大于144平方米的房源成交热度最低，占比不足一成。

　　区域市场方面，外围区域表现亮眼，其中以花都最为突出。国庆假期首次置业人士入市态度积极，带动花都区假期二手住宅市场交投表现不俗，二手住宅网签量为31套。此外，番禺、增城和海珠三个区“十一”假期二手住宅成交表现也相对较好，分别为23套、18套和17套。

　　业内分析

　　三季度末四季度初是一手住宅市场集中推货的时期，因此，市场关注的重点往往集中在一手房市场，二手房市场的关注度相应有所下降，从而影响到二手房市场的交投热度。刚刚过去的9月，广州经由中介促成交易的二手住宅网签量不足4800套，这已是自7月以来连续两个月二手住宅网签量低于5000套水平。

　　“十一”假期外围区域表现较好的原因在于，广州假期二手住宅市场主力买家群体以首置刚需买家为主力，因此，价格因素是买家决定是否出手购房的主因。与中心区相比，这些成交行情较好的外围区域，楼价与市中心同类房源相比，仍存在一定价差优势，对买家形成吸引力。