“权威人士”定调：楼市后市预期不宜盲目乐观

日前，“权威人士”通过《人民日报》明确指出:“不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。” 同时还提到，“要恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的杠杆是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”

今年以来，在多重综合因素的作用下，一线和重点二线城市的房地产市场波动异常，引起各方关注。

对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，进入2016年，在去库存的大背景下，中央财税、货币政策双管齐下，多项宽松政策更是使全国楼市出现整体性复苏，并且带动房价上扬。资本逐利的本性，促使大量资金涌入房地产市场。

不过，王崎也提醒，目前一些一线城市政府相继出台了一系列限购限贷政策，以调控火爆的楼市，其效果也是立竿见影——去年房价涨幅最大的深圳近期出现了价量齐跌的态势。随着一线城市楼市进入新的调控期，其土地市场的火热逐渐消退，而重点二线城市自然成为延续热潮的阵地。

“如果说此前一线城市的涨价潮带动了二线城市出现补涨，那么一线城市因政策调控引起的楼市突然降温，相信也同样很快传导到二线城市。”王崎表示。

“权威人士”定调 后市预期不宜盲目乐观

开年以来飙升的房价，以及放大的资金杠杆所构成的潜在风险，已经引起了政府的高度重视。日前，“权威人士”通过《人民日报》明确指出:“不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。” 同时还提到，“要恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的杠杆是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”

从近期中央官媒的表态来看，完成拉动经济增长的任务后，楼市刺激政策恐将收缩。也就是说，政府重大政策的定调，将很有可能带来房地产市场降温的预期。

此外，市场面也已经在悄然发生变化。作为行业龙头的万科与信达联合体在5月27日杭州拍出百亿地块，并摘下2016年全国总价地王后，却又突然“撤伙”，这也反映了部分开发企业开始对未来楼市预期有所警觉，投资趋于理性。

当然，不管是掌握定价主动权的开发企业，还是掌握舆论导向的媒体，抑或是被恐慌情绪笼罩的购房者，都应该理性认识到房价降温因素已经生成。“有恐慌性的购买，必然也将有恐慌性的抛售，风险已在发酵，建议当前开发商拿地不要盲目乐观”，王崎再次强调。

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